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Hannover, Waldheim
Exklusive
Stadtvilla in Waldheim
357 qm aufgeteilt in eine Hauptwohnung und zwei Singlewohnungen im renommierten Stadtteil Hannover Waldheim.
5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss
Kann dieses Exposé Ihr Interesse wecken?
Ein wahrer Wohntraum in gutsituierter Nachbarschaft.
Viel Platz für Lebensqualität
Die umfangreiche Ausstattung dieser luxuriösen Stadtvilla zeichnet sich durch eine Verbindung von Eleganz und Funktion aus und bietet Komfort auf höchstem Niveau.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla, gelegen im renommierten Stadtteil Waldheim von Hannover, stellt eine atemberaubende Symbiose aus modernem Luxus und zeitloser Eleganz dar. Im Jahr 2017 – 2018 mit viel Liebe zum Detail entkernt und umfassend saniert, bietet sie heute ein exquisites Wohnambiente, das alle Ansprüche an gehobenen Wohnstil gerecht wird.
Das stattliche Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 854 qm. Es umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt etwa 357,32 qm. und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von rund 140 qm Jeder Quadratmeter wurde bei der Kernsanierung sorgfältig geplant und hochwertig ausgestattet, was dem Zuhause seinen einzigartigen Charakter verleiht.
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Lebenswerte Wohnimmobilie für die ganze Familie
Rarität mit vielen Highlights
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist durch eine imposante Holztreppe miteinander verbunden, die die Architektur des Hauses bereichert. Zusätzlich ist auch der Keller aus der Hauptwohnung erreichbar, in der eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Hobbyraum sowie weitere Stauflächen das einmalige Angebot abrundet.
Auf einer Wohnfläche von etwa 237,70 qm, finden Sie hier eine erstklassige Next-Küche, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist und den höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird.
Eckdaten der Immobilie
Stadtvilla
Großzügiges Anwesen im ruhigen Stadtviertel Hannover-Waldheim
Baujahr 1930
2017 - 2018 detailreich kernsaniert für den gehobenen Wohnstil
Stadtteil Waldheim
Stadtnah vile Natur und gute Verkehrs-anbindung
854 qm Grundstück
mit moderner Grünanlage, Einfahrt und viel Nutzfläche
357 qm Wohnfläche
1x Hauptwohung 2x seperate Wohnung
140 qm Nutzfläche
Mit Sauna, Fitnessraum und Pokerzimmer,
Stellplätze
Doppelgarage und 1 Stellplatz auf dem Grundstück
2 Wohnung
zur Eigennutzung oder Vermietung
Angrenzend an die moderne, offene Küche, eröffnet sich das Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die großzügige Terrasse gelangen. Ein wunderbarer Ort für gemeinsame Mahlzeiten, zum Entspannen oder für gesellige Runden mit Freunden und Familie. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Echtholzkamin ausgestattet, der während der kühleren Monate für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre sorgt.
Die beiden weiteren Wohneinheiten erweitern das Angebot dieser einzigartigen Stadtvilla. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 47,50 m. und kann bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden, um noch mehr Platz zu schaffen.
Eine weitere Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 72,12 m. und bietet zusätzlichen Wohnraum, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Lebensqualität für Sie und Ihre Familie
Kommunikative Lebensräume
Prachtvolle Außenanlage
Platz für Ruhe oder gesellige Anlässe
Abgerundet wird das hochwertige Raumangebot dieser Immobilie durch den liebevoll gestalteten Garten. Direkt von der Hauptwohnung aus über die Terrasse erreichbar, bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Ein praktischer Frischwasserbrunnen für die Gartenbewässerung ist ein weiteres Highlight und unterstreicht die durchdachte Planung des Anwesens.
Insgesamt bietet diese exquisite Stadtvilla eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Hannover zu genießen. Die Kombination aus durchdachter
Raumgestaltung, hochwertigster Ausstattung und der Möglichkeit zur individuellen Anpassung macht diese Stadtvilla zu einer wahren Perle in der Immobilienlandschaft von Hannover.
Im beliebtesten Stadtteil von Hannover
Waldheim
Waldheim zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Stadtteilen von Hannover. Das Straßenbild des Wohnviertels ist hier von Villen und Einfamilienhäusern geprägt. Waldheim liegt sehr zentral in Hannover und bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Stadtteil vorzufinden. Nicht nur Spaziergänger erfreuen sich der Nähe zur Eilenriede, sondern auch Freizeitsportler und Hundebesitzer.
Hannover
Hannover, die Landeshauptstadt Niedersachsens, ist seit 2000 EXPO-Stadt und zählt ca. 520.000 Einwohner.
Auch bekannt als die grüne Messestadt an der Leine, bietet sie mit dem Maschsee, den königlichen Herrenhäuser Gärten, dem Erlebnis-Zoo Hannover, ihrem großen Stadtwald ,,Eilenriede” und für Fußballfreunde mit Hannover 96, eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Hannover verfügt über ein gutes Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof mitten in der City sowie der Flughafen in Hannover Langenhagen und die Autobahnen A2 sowie A7 bieten optimale Mobilität.
Die Innenstadt liegt gut 4,1 km entfernt und ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diverse Bus- und Stadtbahnlinien erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.
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